Nouvelles et événements

Dans le secteur du bâtiment, le développement durable est un élément central de la conception et de la construction des bâtiments modernes. Conformément aux aspirations en matière de développement durable de la plupart des organisations modernes, on observe une tendance générale à une prise de conscience croissante, tant chez les consommateurs que chez les promoteurs, des impacts environnementaux de l’immobilier.

Au Nigeria, l’adoption des normes de construction écologique reste encore faible. En proposant des voies d’accès à la mise en œuvre, l’efficacité énergétique des bâtiments offre l’opportunité d’aider le Nigeria à progresser dans l’adoption des mesures et à tirer parti des opportunités disponibles dans le pays.

L'efficacité énergétique des bâtiments

L’efficacité énergétique des bâtiments reflète la mesure dans laquelle la consommation d’énergie par mètre carré de surface au sol d’un bâtiment se situe par rapport aux références établies en matière de consommation d’énergie pour ce type particulier de bâtiment, dans des conditions climatiques définies.

L’efficacité énergétique est un levier facile à mettre en œuvre dans le développement de bâtiments durables. Elle constitue la première étape de la pyramide des principes de conception écologique, avec pour objectif de réduire de manière significative l’énergie nécessaire au chauffage et à la climatisation – indépendamment de l’énergie et des équipements qui seront choisis pour chauffer ou climatiser le bâtiment. C’est la solution la plus facile à mettre en œuvre et celle qui génère le plus d’économies, ce qui en fait un élément à haut rendement et à faible risque.

La réduction de la consommation d'énergie au point d'utilisation revêt une importance capitale pour la préservation des ressources au niveau de la production d'énergie. Plus précisément, les bâtiments consomment beaucoup d'énergie tant lors de leur construction que de leur exploitation. Les mesures prises pour réduire cette demande énergétique profitent à toutes les parties prenantes, y compris l'environnement. De plus, au Nigeria, où la demande en énergie électrique dépasse l’offre, l’efficacité énergétique des bâtiments permet à l’offre actuelle de répondre à une demande accrue (c’est-à-dire celle des bâtiments) pendant que la production publique d’électricité est progressivement renforcée.

Consommation d’énergie dans les bâtiments (à l’échelle mondiale) :

Les données montrent que les bâtiments représentent 36 % de la consommation mondiale d’énergie lors de leur construction et de leur exploitation, soit davantage que l’industrie (32 %) et les transports (28 %). Les bâtiments sont également responsables de la plus grande part des émissions de gaz à effet de serre, avec 39 %.

Consommation d'énergie dans les bâtiments résidentiels (Nigéria) :

Au Nigeria, selon le BEEC, la demande liée aux bâtiments, à la ventilation et à la climatisation des bâtiments résidentiels représente jusqu’à 29 % de la consommation d’énergie. Compte tenu de l'augmentation du parc immobilier et du climat chaud du pays, l'efficacité énergétique des bâtiments doit être prise en compte de manière approfondie à l'avenir afin d'éviter une demande énergétique non durable liée à la climatisation.

Concevoir pour réussir

L'efficacité énergétique des bâtiments commence dès la conception. À ce stade précoce, il est essentiel de mettre en œuvre des solutions qui permettront de réduire la consommation énergétique du bâtiment. Cela implique de tenir compte des conditions climatiques spécifiques du lieu d'implantation du bâtiment. Par exemple, une conception visant à bloquer la chaleur du soleil permettrait de réduire la charge thermique du bâtiment, éliminant ou réduisant ainsi les besoins en énergie pour la climatisation, qui représentent une part importante de la consommation d’énergie au Nigeria.

Il existe de nombreuses possibilités de mettre en œuvre des solutions écologiques grâce à de simples ajustements au niveau de la conception et de la construction. Par exemple, le confort thermique intérieur peut être considérablement amélioré en intégrant une isolation du toit et des murs. Des études montrent qu’un peu d’isolation vaut bien mieux que pas d’isolation du tout.

En raison de l’abondance d’ensoleillement dans la région, l’éclairage naturel peut être optimisé afin de réduire, voire d’éliminer, le recours à l’éclairage artificiel pendant la journée dans les espaces intérieurs. De plus, il convient de veiller, lors de la conception, à éviter des rapports fenêtre/mur excessifs. La forme du bâtiment, son orientation et la conception des dispositifs d’ombrage peuvent maximiser le potentiel de refroidissement passif dans les bâtiments commerciaux, minimisant ainsi l’énergie nécessaire au refroidissement. Des détecteurs de présence et des commandes intelligentes peuvent allumer et éteindre automatiquement l’éclairage et réguler le système CVC, réduisant ou éliminant ainsi le gaspillage d’énergie. Des équipements techniques de bâtiment efficaces, tels que des appareils sanitaires à faible débit ou des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) à haut rendement énergétique, sont facilement disponibles sur le marché nigérian. Les énergies renouvelables, par exemple les systèmes solaires photovoltaïques optimisés pour une conception passive, peuvent également s’avérer très rentables. De plus, l’augmentation constante et progressive des tarifs de l’électricité renforce l’attrait des énergies renouvelables en raccourcissant leur délai de retour sur investissement.

Alors que de nombreux pays ont adopté des codes de construction écologiques obligatoires, le code nigérian en est encore à la phase de conformité volontaire. Cela permet une adoption progressive par le secteur de l’efficacité énergétique dans la conception et la construction des bâtiments, sans perturbation majeure du marché établi. Les mesures prescrites par le Code national d’efficacité énergétique des bâtiments (BEEC), une fois mises en œuvre, peuvent permettre d’économiser 40 % de la consommation énergétique actuelle dans les bâtiments résidentiels et les bureaux.

Avantages des bâtiments économes en énergie

L’efficacité énergétique dans la construction et l’exploitation des bâtiments apporte plusieurs avantages, tant pour les propriétaires que pour les occupants. Parmi ces avantages, on peut citer la réduction de la consommation d’énergie, qui se traduit par une baisse des coûts d’exploitation et, à terme, par une réduction des coûts sur l’ensemble du cycle de vie. De plus, il a été démontré que les bâtiments durables offrent un excellent retour sur investissement, car ils se traduisent par une plus-value immobilière et permettent souvent de pratiquer des loyers plus élevés grâce à l’attrait que représente la réduction des factures d’énergie pour les occupants. Grâce à la mise en œuvre de technologies conviviales, les bâtiments économes en énergie offrent également de nombreux avantages en termes de confort aux occupants, tels que des systèmes de gestion de la lumière naturelle, des détecteurs de présence et des compteurs intelligents, qui simplifient et améliorent leur utilisation. Avec le développement durable comme moteur, les bâtiments économes en énergie soutiennent l’agenda mondial en matière de développement durable, car ils consomment moins de ressources naturelles, préservant ainsi ces dernières et l’environnement. Ces bâtiments réduisent également la pression sur les infrastructures et les capacités électriques existantes, prolongeant ainsi la portée de l’approvisionnement électrique actuel.

Faire de l’efficacité énergétique une norme au Nigeria

Bien qu’ils soient aujourd’hui plus accessibles que jamais, les bâtiments économes en énergie ne se sont pas encore généralisés au Nigeria. Le label « vert » est parfois utilisé de manière abusive dans le marketing immobilier, sans que cela ne s’accompagne des avantages réels qu’il implique, ce qui sème le doute sur le marché privé. La perception joue également un rôle chez les promoteurs immobiliers et dans le domaine des projets publics, où règne la croyance non fondée selon laquelle les surcoûts liés aux bâtiments économes en énergie ou « verts » sont considérables ; or, la réalité du marché est tout autre.

Si certains promoteurs ou propriétaires immobiliers hésitent à payer plus cher dès le départ pour des économies futures incertaines, les bâtiments économes en énergie sont conçus dans le but de réduire les coûts d’exploitation, offrant ainsi des avantages à long terme qui l’emportent largement sur les gains à court terme. Un exemple concret est celui du climatiseur split à inverseur, qui coûte par exemple 30 % plus cher qu’un modèle sans inverseur. Or, il consomme environ 60 % d’énergie en moins et le retour sur investissement est inférieur à un an.

De plus, de nombreuses mesures incitatives sont disponibles au Nigeria pour encourager la conception et la construction de bâtiments économes en énergie, notamment des procédures d’autorisation accélérées pour les projets de construction économes en énergie, ainsi qu’une exonération des droits de douane sur les systèmes et appareils économes en énergie, tels que les chauffe-eau solaires, les lampes, etc. Par ailleurs, le Nigeria met actuellement en place des labels énergétiques pour les bâtiments ainsi que des certificats d’occupation et d’habitabilité garantissant la conformité au Code national d’efficacité énergétique des bâtiments (BEEC).

Passer au vert avec Julius Berger

Julius Berger Nigeria Plc et ses filiales de conception, notamment PrimeTech Nigeria Limited, sont en mesure de réaliser des projets conformes aux normes écologiques nationales et internationales telles que le BEEC, l’EDGE, le LEED et bien d’autres encore. On peut citer, à titre d’exemple, le siège social de PrimeTech à Abuja et la tour Nestoil à Lagos, tous deux conçus et construits conformément aux exigences du programme « Leadership in Energy and Environmental Design » (LEED).

Julius Berger Nigeria Plc propose une gamme complète de services couvrant la planification, la conception, l'ingénierie, la construction, l'exploitation et la maintenance de bâtiments, d'infrastructures et de projets industriels au Nigeria. Notre parcours couronné de succès, associé aux valeurs communes qui définissent notre culture et notre façon de travailler, donne à nos clients la confiance nécessaire pour nous confier même leurs projets les plus exigeants.

Au sein du groupe Julius Berger, Primetech propose des solutions fiables, innovantes et efficaces pour la conception et l'ingénierie de bâtiments, d'installations industrielles, d'ouvrages d'art, de routes et d'infrastructures. La philosophie de Primetech repose sur une approche globale de la conception, offrant à ses clients des services de conception intégrés et coordonnés entre toutes les disciplines.